佛山在售住宅的最高备案价格纪录已刷新，中国铁建凤语潮鸣、鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺分别排在前三位。高端改善住宅位处核心地段，占据优质城市配套，售价自然不菲。其中，鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺分别位于禅城奇槎板块和石湾板块，两者的最高备案单价已经突破10万元。

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中心城区配套 成就高端改善产品

一般来说，高端改善住宅需同时具备多个条件：首先是位处城市中心区域，而且是公认最好的板块之一；其次是板块内部拥有丰富的资源，如景观资源、城市公共配套等；第三是目标客户群体遍布在项目周边。

2019年，位于千灯湖板块的保利天悦腾空出世，对该板块断层许久的高端改善产品线而言，是一个及时的补充，直接搅动了改善型置业的客群。保利天悦不仅销量高，市场关注度也很高。因此，在保利天悦这个典型的成功案例之后，佛山市面上相继涌现了不少高端改善住宅项目，如鹏瑞三龙湾1号、映月湖保利天珺、万科璞悦山等。

中心城区的区位加上稀缺景观资源，将这样的项目打造为高端改善产品，受欢迎程度会更高。例如，鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾两个楼盘刚刚面世就持续热销。除了两个项目所处的板块属于公认的好地段，前者更有南向一线面江的产品优势。

产品供应加大 市场竞争愈发激烈

目前来看，佛山高端改善住宅市场基本集中在三个板块：第一梯度是千灯湖板块的保利天悦，加上早期的万锦豪园、中海千灯湖一号；第二梯度就是禅城奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号、保利和悦滨江；第三梯度为近东平河、佛山新城板块，如保利秀台天珺。

合富地产高级分析师曹绍林表示，南海平洲的映月湖板块属于即将崛起的新板块，除了映月湖保利天珺项目外，还有东建在今年初拍下的一线望湖地块。可以预见，2023年佛山高端改善住宅市场看点多多，新盘数量逐渐增多，未来该赛道的竞争将变得愈发激烈。

曹绍林认为，长期来看，稀缺的江景资源未来的发展潜能更大；但购房者如果更多考虑“当前”这个时间节点，最重要的是项目所处板块的成熟度，即周边居住氛围、商业配套以及产业支撑等因素。除此之外，开发商在打造项目的过程中附加的产品设计及配套服务等，往往也是吸引客户选择的关键因素。

千亿计划落户映月湖 东建拿下临湖靓地

2月6日，桂城映月湖片区建设发展大会重磅发布映月湖片区发展规划3.0版本，计划在未来十年投入2000亿元，推进六大工程，全力打造文化为魂、产业为体、烟火味足、幸福感强的映月湖中央人文区。

此前，佛山本土房企东建集团拿下映月湖板块的临湖靓地，占地面积36166.69平方米。该地块毗邻映月湖公园，周边有省人民医院南海医院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。本宗地规划住宅户数不超过750户，户均面积超140平方米，未来极有可能打造成湖景大平层产品。

文/何雪琪

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