近日，禅城区祖庙街道同华社区同华西小区公共决策事项投票表决结果询异期结束并正式对外公布，近八成业主同意进行封闭式管理。下一步，小区将按照相关法律法规启动选聘程序，引入物业管理公司对小区进行长效管理。

改造后的同华西小区。/佛山日报记者曾雪莹摄

(资料图)

近年来，禅城区祖庙街道持续推进老旧小区改造工作，2020年至今已实施18个老旧小区改造项目，受惠群众超过2万户。

今年，“打造1000个老旧小区改造精品项目”被列为禅城区十大民生实事之一。祖庙街道以“三个清单”工作法，创新推动同华西小区作为全市首个老旧小区物业管理区域备案成功落地，为做好老旧小区改造“后半篇文章”，建立老旧小区长效管理机制，打通基层治理“最后一公里”提供“祖庙经验”。

既要改面子也要改里子

“小路平整了，绿化带补种了，公园里新装了运动设施，空地划了车位，连空气都清新起来了……”居民严景伟对同华西小区改造后的变化津津乐道。

同华西小区共39栋居民楼，近九成楼栋已超过30年。

2021年8月，在禅城区政府、祖庙街道的支持下，同华西小区启动了老旧小区提升改造工程。经过一年时间的改造，年久失修的人行道、花基、路面都得到重新铺设；楼宇之间乱拉乱挂“三线”现象得到了整治；小区楼房陈旧的墙面也进行了翻新；停车位得到优化、供水管道得到更新。

“老旧小区改造既要改面子，也要改里子。”祖庙街道相关负责人表示，如何巩固提升改造成果，搭建老旧小区治理的长效机制，成为重点难点。

为此，在禅城区、祖庙街道的指引下，同华社区党委组织多方代表，通过“榕树下智慧论坛”对小区改造后的管理工作进行讨论，并通过问卷调查的形式向居民征询意见。不少居民提出，希望可以引入物业管理公司对小区进行封闭管理。

依托“三个清单”3个月解决难题

老旧小区物业管理，需先由街道办事处划定物业管理区域并由区住建部门对物业管理区域进行备案后，方能成为法律意义上的物业管理小区。

与不少老旧小区一样，同华西小区并未在禅城区住建部门备案，也没有划定物业管理区域，导致小区管理相关公共决策事项无法按照规定开展，为小区后续管理埋下隐患。

老旧小区改造惠及千家万户。探索搭建老旧小区长效管理长效机制，帮助老旧小区摆脱无物业管理、无主管部门、无人防或物防的“三无小区”标签，是群众急难愁盼问题。

为破解这一难题，禅城区住建水利局和祖庙街道积极联动，逐项梳理存在问题并形成问题清单；召集相关部门多次开会研讨，梳理出各级各部门的责任清单；充分了解社情民意，认真收集业主意见，形成“意见清单”对外公示，确保物业管理区域备案合法合规合情合理。

依托“三个清单”工作法，老旧小区物业管理区域备案难题3个月便得到解决，同华西小区也成为全市首个成功备案的老旧小区物业管理区域。

推动基层治理再上新台阶

今年9月，拿到同华西小区物业管理区域备案成功相关证明后，同华社区党委书记蔡奕芬很高兴，“这意味着小区引入物业管理工作已经迈出关键一步。”

此后，同华社区以党建为引领，多次组织同华西小区居民召开“榕树下智慧论坛”，讨论引入物业、停车管理等问题，并依托“禅城智慧党建”小程序启动相关事项投票。

严景伟多次参加“榕树下智慧论坛”，他说，越来越多的居民参与到讨论中，表达意见、参与投票，“如今，投票结果出来了，大部分街坊同意引入物业，我很期待未来的小区生活。”

“以后有了物业，小区公共事务有人管了，我们也放心了很多。”同华西小区居民邝耀森说，“自从去年6月完成改造后，小区环境更好了，设施设备有了很大提升，我们要引入物业把小区管理好。”

祖庙街道相关负责人表示，接下来，将推广同华西小区物业管理区域备案“三个清单”成功经验，依托“禅城智慧党建”小程序引领老旧小区善治，积极引入物业管理公司做好老旧小区改造的“后半篇文章”。同时，继续探索老旧小区改造长效管理方法，推动基层社会治理再上新台阶，增强居民获得感、幸福感、安全感。

文/佛山日报记者曾雪莹 通讯员祖庙宣

关键词： 老旧小区 物业管理 华西小区