佛山经济迈进“万亿俱乐部”后进入一个全新的起点，无论是城市建设、产业发展、教育文化、商住环境等都进入高质量发展时期。

“万亿俱乐部”城市的高质量发展雄心逐渐显现，在提速增效的发展背景下，佛山楼市含金量明显提升，率先表现在高端改善型住宅打破地产周期。今年以来，在高端改善型市场的带动下，刚需市场也开始发力，佛山楼市展现出强大的韧劲。

(相关资料图)

佛山新城一楼盘销售大厅内，众多置业者前来看盘、洽谈。/佛山日报记者周春摄

楼市复苏 优质板块迅速回暖

佛山房产信息网数据显示，2023年一季度，全市新建商品房销售面积超310万平方米，佛山楼市整体处于温和复苏阶段。春节过后，楼市2月破冰复苏，3月网签成交量创新高，全市主要成交区域均比去年同期有不同程度的销售回暖。

佛山中原研究中心负责人谢然锋介绍，行情来临时，佛山邻广板块、核心镇街楼市更有爆发力。在楼市解限、广佛全域同城化的叠加作用下，邻广的三山新城、映月新城、灯湖中轴北等板块将持续承接广州外溢客户；中心城区如祖庙、大良等优质板块具有核心地段与成熟配套，也是不少购房者的置业首选。

以人为本 佛山楼市韧性强劲

据统计，2022年，佛山市场主流需求集中在普通住宅中间面积段产品（90平方米~144平方米），成交占比过半。今年以来，刚需产品走量的趋势逐渐明晰。

“高端改善型市场引领刚需市场发力，说明楼市复苏基础有望进一步夯实，楼市成交有望形成改善型需求和刚性需求双轮驱动的局面，楼市成交量价向上通道或将进一步打开。”谢然锋分析说。

时代在发展，市民对于理想人居的愿望也越来越强烈。过往楼市以刚需为主，但随着三孩政策实施，改善型置业者的购房面积相应增大，刚性需求迈向改善型需求也是必然趋势。

何为改善型住宅？除了生活空间的扩大，它还意味着更有前景的城市地段和更优质的圈层关系。改善型住宅近年来成为佛山住宅市场增长的新动能，原因有许多，但源动力仍然是“人”。

佛山以制造业立市，10年来人口增加超200万，人口净流入为房地产市场带来更多的需求。谢然锋认为，随着产业的规模化发展，佛山持续加大人才引进力度，随之带来购买力的提升，使得佛山楼市保持韧性。这股韧劲源自城市的价值，而城市的底气很大程度取决于其经济实力。

日新月异 理想人居指日可待

早前佛山获评为首批智能建造试点城市、国家装配式建筑范例城市。在有关部门的指导下，装配式建筑、绿色建筑、智能建造、海绵城市在佛山全面推广，城市配套持续加大，推动建筑领域节能工作取得明显成效。此外，随着地铁网时代的到来，绿色人居、智能人居全面普及，人居水平全面提升。

城市配套是影响购房决策的一个重要标准。未来生活的舒适度和生活所需的功能配套息息相关，主要包括交通、商业、教育、医疗、生态环境、城市界面、未来区域规划等。通勤需求大的购房者会倾向于考虑地铁上盖的TOD项目，崇尚自然的购房者则会首先考虑临湖或江畔的住宅。

回归生活、兼顾工作及覆盖全龄段需求是购房者的本质置业逻辑。

文/佛山日报何雪琪

关键词：