四大一线城市，在2月份录得一二手房价全部环比上涨。

(资料图)

3月，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

值得关注的是，无论一手房还是二手房，四大一线城市均录得房价环比上涨。其中广州新房价格环比涨0.3%，同比跌0.6%；二手房价环比涨0.5%，同比跌0.7%。

2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

同比方面，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

业界分析：

本次总体回暖的基调已明确，市场信心正不断增强

“2月份，整体市场终于走出持续一年的低迷，在1月份逐渐企稳的基础上，出现房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春”。中原地产首席分析师张大伟分析，出现2023年开年小阳春的主要原因有3点：

1：各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。

2：去年12月疫情特殊时期抑制了部分需求，所以在1-2月有一个集中释放，推动市场成交活跃，部分积压3年的需求也开始释放。2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市。

3：惯性的小阳春因素，每年市场都有一定的小阳春出现，2023年也不例外，特别是2022年因为疫情影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始同比上升。特别是北京等一线城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动1-2月份整体楼市的活跃。

张大伟指出，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场已经逐渐出现底部，目前还在低位徘徊，有望在2023年上半年逐渐企稳。

58安居客研究院院长张波分析认为，当前市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现明显增长。“结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强”。

张波指出，2月份，热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合线上平台的数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，充分体现出换房需求出现明显抬头。市场在二月明显呈现出改善性需求先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善性需求换房达成。

不过，张波认为，市场分化还在持续，部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢。

文/南都湾财社记者邱永芬

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