环球关注:2月55个城市新房涨价!一线城市一二手房价环比都涨了

四大一线城市,在2月份录得一二手房价全部环比上涨。


(资料图)

3月,国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

值得关注的是,无论一手房还是二手房,四大一线城市均录得房价环比上涨。其中广州新房价格环比涨0.3%,同比跌0.6%;二手房价环比涨0.5%,同比跌0.7%。

2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二、三线城市同比降幅收窄。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

同比方面,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

业界分析:

本次总体回暖的基调已明确,市场信心正不断增强

“2月份,整体市场终于走出持续一年的低迷,在1月份逐渐企稳的基础上,出现房价全面企稳的迹象。可以基本判断,市场出现了小阳春”。中原地产首席分析师张大伟分析,出现2023年开年小阳春的主要原因有3点:

1:各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加,虽然一线城市相对政策没有太大变化,但部分购房者开始入市。

2:去年12月疫情特殊时期抑制了部分需求,所以在1-2月有一个集中释放,推动市场成交活跃,部分积压3年的需求也开始释放。2022年11-12月房价下调过快,使得部分购房者带着抄底心理入市。

3:惯性的小阳春因素,每年市场都有一定的小阳春出现,2023年也不例外,特别是2022年因为疫情影响,数据相对较差,所以2023年部分区域开始同比上升。特别是北京等一线城市每年春节前后都有一波市场小阳春,包括学区房等需求上升,也推动1-2月份整体楼市的活跃。

张大伟指出,在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下,市场已经逐渐出现底部,目前还在低位徘徊,有望在2023年上半年逐渐企稳。

58安居客研究院院长张波分析认为,当前市场触底复苏的态势已表现非常明显,部分城市已经明确进入“小阳春”,一方面一二手房房价上涨的城市不断增多,另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现明显增长。“结合房地产开发数据综合来看,本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场的信心正不断增强”。

张波指出,2月份,热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合线上平台的数据看,中小户型的二手房挂牌量增加,在架时长减少,充分体现出换房需求出现明显抬头。市场在二月明显呈现出改善性需求先行的态势,一二手房同步启动,二手量升推动改善性需求换房达成。

不过,张波认为,市场分化还在持续,部分弱二线和三线的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢。

文/南都湾财社记者邱永芬

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